（作者為藍濤亞洲總裁黃齊元）
2016-05-03
北高台南衰退 新北桃中成長
〔記者徐義平／台北報導〕六都地政局昨發布四月份買賣移轉棟數，出現「三好三壞」景況。台北、台南及高雄市較三月衰退，北市月減近一成，買氣更顯低迷；新北、桃園及台中市則較三月成長，但新北市卻罕見出現連續四個月單月未達三千棟的慘狀。新北連4月 罕見未超過3000棟
四月份買賣移轉棟數，台北、台南、高雄市依序為一三六三棟、一二七八棟及二二五三棟，相較三月分別衰退九．一％、三．三％及四．六％；新北、桃園及台中市等分別為二九七○、三六一七及三○○八棟，相較三月各成長十一．一％、二十四．二％及十一．四％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，建物買賣移轉棟數是反映前一個月房市狀況，三月中因受到土壤液化等事件干擾，央行鬆綁房市又從三月最後一週開始發酵，因此無法即時反映在四月買賣移轉棟數統計內，才造成六都移轉棟數的月增率出現三好三壞的結果。
住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出，六都四月移轉棟數統計雖是「各自表述」，但新北與桃園市等區域皆有交屋潮，統計恐有「虛胖」情況，尤其桃園市高達一千兩百戶的A7合宜住宅交屋，若扣除這項因素，桃園市還是出現月減情況。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，將統計拉長到近十年，六都四月買賣移轉棟數，除桃園市以外，都是近十年來同月新低，且台北、台南與高雄市還呈現月減狀態，新北市持續跌破三字頭，房市並未如統計數字表面上樂觀。
不過，曾敬德認為，六都四月份合計買賣移轉還是比三月微增八％，顯見房市交易量有打底止穩跡象，短期可觀察央行宣布房市管制鬆綁後續效應，若指標的雙北市反彈，那房市觸底回升趨勢才可確立。
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