2016-03-15 03:21 聯合報 記者邱金蘭、陳美君、楊湘鈞／台北報導
查土壤液化 一上線就塞爆 行政院和經濟部中央地質調查所昨宣布「土壤液化潛勢查詢系統」啟動、中午上線，官員並示範如何操作查詢自宅是否位於高風險區，未料沒多久網路就被塞爆。 記者陳正興／攝影
今天行政院將開會討論，買賣不動產時，是否要在定型化契約揭露土壤液化資訊。
地調所昨天中午開通土壤液化潛勢區資料庫，剛上線沒多久，就因民眾查詢量暴增當機。
由於民眾關切度破表，位於土壤液化潛勢區的房地產可能遭受衝擊，金管會已密切注意後續效應，緊盯價格波動對銀行造成的擔保品跌價損失風險，及銀行授信政策包括利率可能提高、貸款成數可能下降等影響，金管會並呼籲銀行不要拒貸。
大型公股高層行庫主管指出，內部會將土壤液化區列入房貸授信審查的指標之一，但也強調，並非所有位於土壤液化高潛勢區內的房子，都使用同一套標準，而是針對個案給予適度調整。
另外，根據中央社訪問行庫主管說，除了區域外，房屋結構、是否有改善措施等也會一併檢視，並彈性調整貸款成數與利率，短期可能先朝降低貸款成數一至二成方向因應。
「既然政府都公布了，徵信時就會列入考量」，銀行主管說。但政府公布的液化區域實在太大，不可能全都適用同一套標準定價，所以還是會視個案彈性調整；例如，雖然房屋坐落在液化高潛勢區，但房子結構穩固、不會產生風險，就不會影響貸款條件。
至於房價是否會因此重挫？大型銀行主管分析，雖然政府公布土壤液化區域，可能對該區域房價造成衝擊，但具體影響，目前很難評估。畢竟九二一大地震以後，陸續有類似的議題出爐，包括順向坡、斷層帶等，但時間一長，相關議題就被民眾淡忘，所以土壤液化議題是否會持續延燒，甚至導致區域內房價大幅下跌，還需要觀察。
金管會主委王儷玲說，一旦房貸要做差異化管理，土壤液化區的房貸利率也會較高；但如果房子有好的建材，或更好的防火、防震等相關設備，從風險管理來看，反而可以更便宜，包括貸款利率及貸借金額，都可以做較多差異化管理。
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